
即將赴美生活,許多人對於是購買新房還二手房很難做抉擇。今天我們就全面分析美國新房和二手房的特點,從購房流程等方面全方位解讀這兩種選擇的利弊差異。
首先,我們來比較一下美國新房子和二手房的各自特點。
美國新房特點
優點分析
1.新房子從整體規劃到室內布局都能體現當今最新潮流和品味,而且設計更合理,實用。
買新房還可以挑選喜歡的廚房臺面, 地板等。如果買家對房內裝修有自己的特殊要求,可以向建造商提出,只要付出很低的費用就可以得到滿足。
2. 新房子及其配套設施的安全性能更好。據統計,新房屋主受火災而傷亡的機會遠遠小於居住於舊房子的人們。建造新房子所用的材料都經過檢測,必須達到國家和行業所定的指針。
3. 新房子的主人能節省能源的開支。新穎的建材能夠較好地隔音、隔熱。高效節能的水、電、取暖系統, 還有能定時定量的中央空調等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子裏的人節省一半的能源開支。
4. 新房有品質擔保,維修費用較低。新屋建造商或是直接提供房屋品質擔保,或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證,一般在十年內出現的建築上的缺陷都可以得到賠償。所以新房屋主們在入住後的最初幾年內可以不用做任何維修,只要平常稍加註意,做些簡單的保養工作即可。
缺點分析
1. 新房建造周期較長,每期可售僅幾套新房,還要事先在開發商處排隊註冊,整個流程耗時較長。
2. 部分新房在城市以外的新建社區,商業中心、學校等服務設施不完備,綠化明顯不足。
3. 購買新房時要問清楚樣品房內有多少裝飾和設備是要繳納額外費用後才能得到的。
新房購買流程
一般講想購買美國加州的新開發房屋的話,要求客戶先繳納買房意向金【無論是否購房訂金都會歸還】以便第一時間排隊註冊。然後,客戶向開發商提供資金證明。
等待排號是購買美國加州房很重要的一個過程,一般而言,一個項目每個月開盤6-7套。排上號以後,選地塊,確定戶型,開發商提供合同,買方繳納房款的2-3%左右打入第三方監管賬戶。
接下來是半年左右的建房時間。
在美國加州房產交房過戶時,付尾款到第三方賬戶和過戶交易費。過戶當天,政府網站將美國加州房屋產權從開發商名下改到買房人名下,房款由第三方賬戶轉入開發商。
兩個月之內,書面地契和產權保險書到達業主手中。
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