今天我們將就來談一談貸款買房的優勢，或許能夠打開房產投資的新思路。
保持現金流動性
貸款買房，一般是采用加杠桿的形式，通過更少的資金進行房產投資。
房產投資的優勢明顯，保值能力強，抗跌性好，投資風險小。但是作為固定資產，房產投資流動性差的劣勢也眾所周知。而資金的流動性對於我們日常生活必不可少。一分錢難倒英雄漢，小到房屋維護，日常開支，大到面對金融市場變化需要資金調整，保持一定量資金的流動性十分必要。
申請抵押貸款並不困難
很多中國買家不願意辦理住房抵押貸款的原因主要是擔心在美國申請抵押貸款困難。但事實上，申請房產抵押貸款的條件並不苛刻，只是時間上耗時比較長，但是大多數中國買家其實都能夠順利的申請貸款下來。
一般情況下，擁有銀行流水單、稅單、首付款證明即可辦理抵押貸款。即使缺乏部分資料，名下擁有中國房產等一切可以證明你具有還款能力的資產都是可以用來申請房產抵押貸款。甚至資料齊全，貸款條件好，可以申請下來的首付比例和貸款利率也會有所優惠。
可以享受減稅優惠
經常會有客戶在咨詢美國房產投資時，提到每年租金的收入需要繳納稅收嗎？我們給客戶的回答也十分統一：即使是海外業主也，需要每年按時報稅，不按時報稅的後果可是很嚴重。同樣，租金的收入需要納個人所得。但是貸款買房後，享受完各種的抵稅和免稅制度後（美國的稅法太復雜，這裏就不羅列了），剩下所要繳納的所得稅很少，甚至沒有。
減少投資房產的風險
減少投資房產的風險的另一面，也是增加投資機會。調整投資組合無非是兩個目的，一方面是減少非系統性風險，二是增加投資收益。房產雖然風險小，但是仍然會出現泡沫危機房價大跌的現象。雖然美國的房產市場逐漸成熟，並且搭建了非常完善的防護機制，可是隨著房價走高，未來的房產市場收益顯然也不會像前幾年那麽高。因此，將所有資金放在房產市場對於資產的升值來說並非很好的選擇。
當然，購房需要權衡利弊，每個人的資金情況和投資喜好都各不相同。
作為投資，如果資金量充裕，顯然選擇現金買房還是貸款買房更在於個人投資偏好。
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