許多赴美置業安家的朋友經常會問一個問題：我在加州買房後什麽時候能夠拿到房產證？實際上，加州根本就沒有房產證這一說。今天我為大家好好科普一下加州購房後如何證明自己是新房主。
首先，美國是沒有房產證這一說的，所謂的買賣中的產權轉讓，就是房屋的產權所有人簽署了一個叫grant deed的文件。如果購買新房，開發商簽署了一個grant deed的文件給買家，二手房交易是原來的房主會簽署grant deed文件給買家。
理論上說，簽署完這個文件，產權已經從原來的產權所有人，轉換到新的產權所有人了。
在簽署完grant deed後還需要進行一個公證，然後由Escrow負責讓產權保險公司將grant deed和公證文件去recorder office去登記。登記那一天就是過戶完成的那一天，也就是交易結束的那一天。
簡而言之，如果A將同一個房子簽署兩份grant deed給B和C，B先去登記了，C後續也去登記那就登記不成功了。法律會認定產權屬於B，如果A將房子賣給C，那麽escrow就會宣布交易不成功，C拿回所有的錢，A就等著上法庭去賠償C的損失。應該說這個模式，可以完全避免一房多賣的情況。
那麽有人會問，交易結束後，我還是不放心，我怎麽去查這個房子在我的名下呢。
➥方法1：
可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費查詢。但除了產權公司，很少人會自己去office去查。
➥方法2：
可以去縣稅務局網站去查。這種方式用的最普遍，可以去稅務網站，直接輸入一個房子的地址，就可以看到這個房子的所有人是誰。這個信息是公開的，也就是說，你可以隨便輸入一套房子的地址，然後看屬於誰的名下。
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