華人的終極目標就是——我在哪兒,就有哪兒的房子。因此買房子這件事,跟着華人買準錯不了。作爲華人人口比例最高的洛杉磯,我們用該市的房價走勢做樣本,很能反應出市場的一些動向。
房價走勢
美國洛杉磯市房價中位數根據美國Redfin數據統計截止7月是75萬美元,與洛杉磯市房價中位數相近的包括爾灣84萬美元、帕薩迪納81萬美元、奇諾崗65萬美元。而在洛杉磯都市圈房價最高的並不是洛杉磯市,是其他一些富豪區,例如比弗利山莊、聖塔莫尼卡等。洛杉磯的聖塔莫尼卡房價中位數7月爲170萬美元,可見遠高於洛杉磯市附近地區
過去的一年,屬於富豪區之一的聖塔莫尼卡的房價漲跌幅度波動較大,海潤管家蒐集到其他的幾個洛杉磯城市基本位置在10%的漲跌幅度內。7月份洛杉磯市、蒙特利公園、聖塔莫尼卡的房價同比2018年上漲7%以上,布倫特伍德和爾灣幾乎沒變化,帕薩迪納同比下跌5%。
加州擁有世界一流的學府,孩子畢業後很容易可以融入主流社會謀生髮展。洛杉磯都市圈更是擁有很多性價比高的學區房,所以吸引很多華人前往洛杉磯投資房產。大洛杉磯是全美最大華裔聚集區,在這裏不說英文照樣安居樂業,只要勤奮幹活任何人都可找到屬於自己的滿意生活,人際關係也簡單,面子不被看重,華人在這裏享受天下無敵的溫和氣候和相對富裕繁榮的先進國家生活,多元文化在這裏受到尊重,沒有異地文化震撼對人產生的不良副作用。
買房一定要有綠卡嗎
外國人在美國買賣房屋與本地人有什麼不一樣嗎?今天就來爲各位分析下究竟有哪些不同之處。
總的來說,從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制;從貸款方面來講,外國人也可以在美國貸款買房,但申請的條件比本地人嚴苛一些;從房屋轉讓方面來講,外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。(本地人是指有美國綠卡或美國籍的人。)
1. 購房資格無限制
美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產,任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。
2. 外國人申請房貸條件更苛刻
外國買家想要取得貸款,條件比美國人苛刻。一般來講,貸款機構要求外國買主繳納的首付爲房價的50%,大大高於美國人的20%,而且餘額的貸款利率也會比較高。
如今美國購房貸款利率低於4%,但是外國買家通常以投資爲目的,所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。
3. 外國人出售房產需繳資本利得稅
擁有住房可以爲居民家庭提供一種可靠保障方式,爲實現這一目標,美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。
外國人出售美國房產與本地人一樣,同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產時,獲利的部分是要納稅的,儘管有一定的免稅額度,稅率可能高達25%(因地區而異),外國人在美國購置房地產之後出售獲利的部分也要納稅。
4. 外國人出售房產“預扣”資本利得稅
與本地人不同的是,外國人出售房產時需要“預扣”資本利得稅。具體的操作辦法是:
外國人在出售房地產時,買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%,並且填寫8288和8288A兩份表格,在成交後的20天內與預扣款項一併上交國稅局。
5. 在美置業不自動提供簽證或者綠卡
在赴美旅遊或暫住之前,外國人必須已經持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周(取決於申請人所在國家的美國領事館)。
(文章轉自網絡,版權歸原作者所有,如有問題請及時聯繫我們。)
更多美国生活资讯请扫描Sofia个人微信号,公众号,或咨询以下联系方式!
个人微信:callme229
公众号
更多联系方式
