美國房產管理維護問題

一、美國房產每年需要支付哪些費用?

1.地產稅:波士頓地區的房產稅在房產評估價值(一般低於市場價)的1%-1.5%。一般按季度交,貸款銀行可以代收。

2. 水/電/煤氣費:電費/煤氣費都是按月交,水費是按季度交。

3. 保險費:獨棟需要有Master Insurance。

有物業管理委員會的Townhouse/Condo還需要有 HOA, Inusrance。

4. 物業費(HOA Fee): 有HOA的Townhouse /Condo才會收。

二、房子維護都有什麼?

美國的房子多半是木質結構, 除日常維護外,一定時間後都要更新。

1.  家用電器 – 根據使用頻率,平均每10年需要更新。

2. 車庫停車道 – 平均5-8年更新。

3. 空調暖氣 – 平均10年需要更新。

4. 陽臺 – 平均每10-12年需要更新。

5. 房頂 – 根據房頂使用的材料,每20-50年需要更新。

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