美國房產管理維護問題

一、美國房產每年需要支付哪些費用？

1.地產稅:波士頓地區的房產稅在房產評估價值(一般低於市場價)的1%-1.5%。一般按季度交，貸款銀行可以代收。

2. 水/電/煤氣費：電費/煤氣費都是按月交，水費是按季度交。

3. 保險費：獨棟需要有Master Insurance。

有物業管理委員會的Townhouse/Condo還需要有 HOA, Inusrance。

4. 物業費(HOA Fee): 有HOA的Townhouse /Condo才會收。

二、房子維護都有什麼？

美國的房子多半是木質結構, 除日常維護外，一定時間後都要更新。

1.  家用電器 – 根據使用頻率，平均每10年需要更新。

2. 車庫停車道 – 平均5-8年更新。

3. 空調暖氣 – 平均10年需要更新。

4. 陽臺 – 平均每10-12年需要更新。

5. 房頂 – 根據房頂使用的材料，每20-50年需要更新。