先來簡單介紹一下洛杉矶縣的聖蓋博谷（San Gabriel Valley）。它位于洛杉矶市東側，共有 27 個城市，另外還有一些未建制社區（unincorporated community）。聖蓋博谷是美國最大的華人聚居地之一，有“中國谷”之稱，其西部開發較早，東部隨後興起。
美國人口調查局 2010-2015 年的美國社區調查顯示，這個地區的華人人口超過 40 萬，有 18 個城市的華人人口比例超過 15%。接下來我們重點介紹以下 9 個城市。
ALHAMBRA 阿罕布拉
阿罕布拉市位于聖蓋博谷的西部，人口約為 8.55 萬，華人比例約為 36%。城市暴力犯罪率約為 0.2%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 2%（都會區水平為 2.39%）。阿罕布拉的主要學區是阿罕布拉聯合學區 Alhambra Unified School District，評分為 8 分（滿分 10 分），學區內有兩所學校評分為 9 分，為學區內最高分。
阿罕布拉近 5 年房價走勢及下一年預測
Zillow 房産數據卡
1. 房價指數中值 ZHVI：60.68 萬美元。過去一年增長了 5.59%，預計下一年增長 0.5%。
2. 每平米價值中值：4574.81 美元
3. 租金指數 ZRI：2509 美元/月，過去一年增長了 3.63%。
ARCADIA 阿卡迪亞/亞卡地亞
阿卡迪亞市位于聖蓋博谷的中西部，人口約為 5.85 萬，華人比例約為 46%。城市暴力犯罪率約為 0.14%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 2.79%（都會區水平為 2.39%）。
阿卡迪亞有優質的教育資源，曾被《商業周刊》Business Week 評為最適合養育孩子的城市。主要學區是阿卡迪亞聯合學區 Arcadia Unified School District，為 10 分學區，包含了六所評分為 10 分的學校。
Zillow 房産數據卡
1. 房價指數中值 ZHVI：114.25 萬美元。過去一年增長了 9.98%，預計下一年增長 1.6%。
2. 每平米價值中值：4176.52 美元
3. 租金指數 ZRI：3400 美元/月，過去一年增長了 2.81%。
DIAMOND BAR 鑽石吧
鑽石吧市位于聖蓋博谷的東南角，人口約為 5.68 萬，華人比例約為 26.9%。城市暴力犯罪率約為 0.11%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 1.43%（都會區水平為 2.39%）。鑽石吧的主要學區為核桃谷聯合學區 Walnut Valley Unified School District（10 分學區） 和波莫納聯合學區 Pomona Unified School District（4 分學區）。核桃谷聯合學區包含了七所評分為 10 分的學校，而波莫納聯合學區中有一所學校達到 9 分，為學區內最高分。
鑽石吧近 5 年房價走勢及下一年預測
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1. 房價指數中值 ZHVI：67.32 萬美元。過去一年增長了 6.89%，預計下一年增長 1.2%。
2. 每平米價值中值：3961.25 美元
3. 租金指數 ZRI：2622 美元/月，過去一年增長了 2.3%。
HACIENDA HEIGHTS 哈仙達崗/哈崗
哈崗市位于聖蓋博谷的中南部，人口約為 5.4 萬，華人比例約為 27.4%。城市暴力犯罪率約為 0.19%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 1.1%（都會區水平為 2.39%）。
哈崗市的主要學區為哈仙達-拉朋地朋地聯合學區 Hacienda La Puente Unified School District，為 6 分學區。學區內有四所學校評分為 9 分，為學區內最高分。
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1. 房價指數中值 ZHVI：64.94 萬美元。過去一年增長了 5.03%，預計下一年增長 0.4%。
2. 每平米價值中值：3799.78美元
3. 租金指數 ZRI：2580 美元/月，過去一年增長了 2.75%。
MONTEREY PARK 蒙特雷公園/蒙市
蒙市位于聖蓋博谷的西南角，人口約為 6.1 萬，華人比例約為 44.6%。城市暴力犯罪率約為 0.21%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 2.76%（都會區水平為 2.39%）。蒙市的主要學區為蒙特內羅聯合學區 Montebello Unified School District（4 分學區）和阿罕布拉聯合學區 Alhambra Unified School District（8 分學區，詳情見阿罕布拉市的介紹）。蒙特內羅聯合學區中有一所學校達到 7 分，為學區內最高分。
蒙市近 5 年房價走勢及下一年預測
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1. 房價指數中值 ZHVI：61.82 萬美元。過去一年增長了 8.25%，預計下一年增長 1.4%。
2. 每平米價值中值：4338 美元
3. 租金指數 ZRI：2525 美元/月，過去一年增長了 2.68%。
ROWLAND HEIGHTS 羅蘭崗
羅蘭崗是一個未建制社區（unincorporated community），位于聖蓋博谷的東南角，在哈崗和鑽石吧兩個城市之間。羅蘭崗人口約為 4.9 萬，華人比例約為 36.2%。地區的暴力犯罪率約為 0.16%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 1.1%（都會區水平為 2.39%）。
圖片來源：Nobody Hikes in LA
羅蘭崗的主要學區為羅蘭聯合學區 Rowland Unified School District，評分為 6 分。該學區內有兩所學校為 9 分，是學區內最高分。
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1. 房價指數中值 ZHVI：62.17 萬美元。過去一年增長了 6.02%，預計下一年增長 2.04%。
2. 每平米價值中值：3950.48 美元
3. 租金指數 ZRI：2550 美元/月，過去一年增長了 2.04%。
SAN GABRIEL 聖蓋博谷
聖蓋博谷市位于聖蓋博谷的西部，毗鄰阿罕布拉市。聖蓋博谷人口約為 4 萬，華人比例約為 42%。城市的暴力犯罪率約為 0.23%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 1.593%（都會區水平為 2.39%）。聖蓋博谷的主要學區為聖蓋博谷聯合學區 San Gabriel Unified School District （7 分學區）和天普市聯合學區 Temple City Unified School District （9 分學區）。聖蓋博谷聯合學區中有一所學校達到 10 分，而天普市聯合學區中有五所學校達到 9 分，為該學區內最高分。
聖蓋博谷近 5 年房價走勢及下一年預測
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1. 房價指數中值 ZHVI：73.82 萬美元。過去一年增長了 4.59%，預計下一年增長 0.7%。
2. 每平米價值中值：5274.49 美元
3. 租金指數 ZRI：2683 美元/月，過去一年增長了 4.68%。
SOUTH PASADENA 南帕薩迪納
南帕薩迪納市位于聖蓋博谷的西部，在帕薩迪納市（Pasadena）以南，阿罕布拉以北。城市人口約為 2.6 萬，華人比例約為 13.2%。城市的暴力犯罪率約為 0.12%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 2.73%（都會區水平為 2.39%）。
南帕薩迪納的主要學區為南帕薩迪納聯合學區 South Pasadena Unified School District，為 10 分學區，包含了四所評分為 10 分的學校。
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1. 房價指數中值 ZHVI：119.89 萬美元。過去一年增長了 11.61%，預計下一年增長 1.2%。
2. 每平米價值中值：7061.36 美元
3. 租金指數 ZRI：3540 美元/月，過去一年增長了 5.8%。
WALNUT 核桃
核桃市位于聖蓋博谷的西南部，與羅蘭崗和鑽石吧相鄰。核桃市人口約為 3 萬，華人比例約為 34.4%。核桃市的治安情況非常好，暴力犯罪率約為 0.1%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 1.1%（都會區水平為 2.39%）。核桃市的主要學區為羅蘭聯合學區 Rowland Unified School District （6 分學區，詳情見羅蘭崗市的介紹）和核桃谷聯合學區（10 分，詳情見鑽石吧市的介紹）。
核桃市近 5 年房價走勢及下一年預測
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1. 房價指數中值 ZHVI：79.44 萬美元。過去一年增長了 6.5%，預計下一年增長 0.8%。
2. 每平米價值中值：4510.23 美元
3. 租金指數 ZRI：2877美元/月，過去一年增長了 2.82%。
橙縣 ORANGE COUNTY
從洛杉矶縣向南就到了橙縣 Orange County，簡稱 OC。從加州整體來看，橙縣可以算是新興地區。環境優美，有衆多新建規劃的社區，治安情況優良，集中了南加州地區的高科技産業而且還有豐富的優質教育資源，這些優勢讓橙縣成為了移居和移民的理想選擇。我們將重點介紹橙縣的三個城市。
· Irvine
· Newport Beach
· Yorba Linda
IRVINE 爾灣
爾灣市可以說是橙縣乃至南加州的明星城市，衆多高科技公司在此雲集，將爾灣打造成了“南加矽谷”。爾灣人口約為 26.6 萬，華人比例約為 11%。爾灣的治安情況非常好，暴力犯罪率僅為 0.06%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率為 1.4%（都會區水平為 2.39%）。
爾灣市的主要學區為爾灣聯合學區 Irvine Unified School District （10 分學區）和塔斯廷聯合學區 Tustin Unified School District（10 分學區）。爾灣聯合學區有十四所評分為 10 分的學校，塔斯廷聯合學區有七所評分為 10 分的學校。
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1. 房價指數中值 ZHVI：78.88 萬美元。過去一年增長了 2.38%，預計下一年下降 0.1%。
2. 每平米價值中值：4790.10 美元
3. 租金指數 ZRI：3186 美元/月，過去一年增長了 1.95%。
NEWPORT BEACH 新港灘
新港灘市是一個海濱城市，坐擁美麗海景，同時還是“世界上最美的購物中心”——時尚島（Fashion Island）的所在地。新港灘人口約為 8.7 萬，華人人口比例較少，約為 1.2%。城市的暴力犯罪率約為 0.13%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率約為 2.5%（都會區水平為 2.39%）。新港灘的主要學區為新港-梅薩聯合學區 Newport-Mesa Unified School District，為 7 分學區，包含了五所評分為 10 分的學校。
新港灘近 5 年房價走勢及下一年預測
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1. 房價指數中值 ZHVI：165.45 萬美元。過去一年增長了 1.47%，預計下一年增長 0.6%。
2. 每平米價值中值：8697.52 美元
3. 租金指數 ZRI：6350 美元/月，過去一年增長了 2.7%。
YORBA LINDA 約巴林達
約巴林達位于橙縣北部，人口約為 6.8 萬，其中華人人口比例約為 5%。約巴林達是南加州犯罪率最低的城市之一。暴力犯罪率僅為 0.06%（都會區水平為 0.48%），財産犯罪率為 0.9%（都會區水平為 2.39%）。
位于約巴林達的尼克松總統圖書館暨博物館
約巴林達的主要學區是普拉森-約巴林達聯合學區，評分為 7 分，包含六所評分為 10 分的學校。
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1. 房價指數中值 ZHVI：83.71 萬美元。過去一年增長了 5.35%，預計下一年增長 0.9%。
2. 每平米價值中值：4262.65 美元
3. 租金指數 ZRI：3364 美元/月，過去一年增長了 4.86%。
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