了解房屋價值是了解凈資產很重要的依據,房屋價值也將影響每年支付多少財產稅。
房屋價值因為估算依據的不同,數值可能截然不同;目前最常見的是“市場價值”(market value)和“估定價值”(accessed value)。
“市場價值”是買家目前願意支付的購屋價格,由估價師決定,估價師通常是在貸款機構評估要放貸多少錢、或者您公開求售訂價時,由貸款機構聘雇;另一方面,“估定價值”取決於市場價值,在美國許多地方,通常是市場價值的某個百分比, 因此,估定價值低於市場價值。
“市場價值”
“市場價值”最具爭議的是,其依據究竟是買家“願意”支付的價格、抑或是您認為買方“應該”支付的價格?估價師如果想精確推估市場價值,關鍵依據是近期類似地產的銷售價格。
雇用估價師的成本大致是三、四百元,估價師通常會查看近六個月鄰近房屋的銷售資訊,舉凡房屋的面積類型、屋齡、臥室數量等等,也會將導致估價不同的主要因素納入考量。
您也可借助免費線上工具估算房的市場價值,諸如Zillow公司的Zestimate、realtor.com的My Home、或者聯邦住房金融機構的House Price Calculator,但精確度不及估價師。
“估定價值”
市場價值是推估房屋估定價值的依據,但由於估定價值被用來推算您積欠多少房產稅,所以和居住地的法律息息相關,國際評估官員協會(International Association of Assessing Officers)研究經理庫薩克(Margie Cusack)說,估定價值將由各司法管轄區的法律架構確定,許多州對價值設限,因而對地產設定市場價值,但而後會有法律允許推算估定值,非常在地化。
不認同房屋價值怎麽辦?
無論屋主不認同房產的市場價值或評定價值,都有因應之道。
針對市場價值,可要求第二次評估,假如因為漏看了某些項目,估價師可能願意再次查看房產後重估而不額外收費。針對估定價值,許多估定師辦公室都公布聯絡訊息,偶爾也公開討論房產價值評估的個別問題,在您請求重新評估前最好先造訪當地評估辦公室的網站,以獲取相關訊息。
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