美國加建屋備受青睞,自住出租皆可,回報可觀

加建屋被認為是穩健的投資方式,尤其用於出租能獲得可觀回報,但需要有相關的法規知識。自加建屋法令放寬後,不少房屋買家更青睞土地更大、有加建潛力的房屋。

以一個客戶為例指出,對方最近花56萬元買下一套土地較大的三房兩浴房屋,主屋可以月租2000多元,後面如加建可再多一套三房兩浴,算上建造共投入70萬元以內,而月收入可到5000元,年化收益率可到6%至7%,是不錯的投資方案。

建築師也表示,通常遇到的客戶大多是加建用於出租,尤其獨立的加建屋應該很好出租。現在加州很少能買到正現金流的房子,但是蓋加建屋的話,就能有正現金流。所稱的正現金流是指,投資過程中收益就能高於投資成本;以房產為例,即租金收入可以高出還貸、稅款等成本。

不過,如果自住的話也省錢,有一些家庭是兩代人一起住,想要再買房也財力不足,於是加建。或者年輕夫婦本來就住在後面加建屋,生孩子後在加建屋加出一個臥室,現在加建屋的面積放寬到了800平方呎。

由於疫情影響加之買房旺季,一些地區出現租房價格降低,買房價格上漲情況,但屋主加建房屋以出租的熱情仍然不減。這或是因為以後政策不知是否會有變化,因此能建的就先建了,何況加建屋畢竟都是成本價建的,跟賣價比起來不吃虧。

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