前總統奧巴馬在競選總統時，認爲1031交換是富人不交稅的工具，說當上總統就會廢除1031交換。但是在他八年的任期內他非但沒有提出廢除1031交換的方案，更連口頭上的批評也不見了。那麼問題來了：奧總統這都快交出大權了，是不是準備把這事兒留給後任來解決呢？
“1031延稅法”又稱爲同類財產交換法 (Like-Kind Exchanges)，是從美國國家稅務法第1031條款項中的規定而得名。在法律條文的定義下，此類交換意味着“如果交換的房產是用於商業性使用或，並且用於交換類似的資產，那麼交換過程中的資產利益得失不予承認，不用繳納其過程中產生的資產利得稅。”換言之，只要賣家在出售原有房產後購買價值更高或等值的房產，並且用於，就可以使用這一法條。
下面這個例子可以直接說明1031條款的優勢：
林女士在2013年7月1日以30萬美元的價格購入一套精品公寓並且出租給他人(作商業用途)，也付清了所有貸款，該公寓現市場價值爲50萬美元。若林女士於2016年7月底打算購買另一套價值同樣爲50萬美元的公寓，忽略房屋需要進行折舊的情況，此時她有兩個選擇：
若林女士將自己原有的公寓放到市場上出售，但不在180天內購入新房產，就需要繳納一定比例的資產利得稅。因林女士持有房產已超過一年，純收入所應繳納的資產利得稅約爲4萬美金。此時林女士所剩資金爲46萬美金，無法立即購買新的房產。
若林女士選擇利用1031條款，在45天內確認新房產，並在180天購入，用作投資或商業使用，就可以幫助她延後所需繳納的稅收，順利購置新房。
華人在換房時常見的錯誤
第一，許多人會首先立刻去找新房，找到新房後纔去處理賣舊房的事。正確的做法是賣房和買房可以同時進行，但在過戶時間上，必須是賣房在先，買房在後。在賣掉舊房後，你可能需要暫借一處地點居住，或是回租在已經出售的房產內，等待新房過戶。
第二，賣舊房時，不要一味想賣高價。你最終目的是希望賣房和買房能在180天內順利完成，因此不要待價而沽，建議降低理想價位，使舊房儘快出手。
第三，同樣的，對買家offer的選擇上，選擇最有把握買你房的那一位，儘量選擇全現金或貸款量少的買家，哪怕不是出最高價的。這樣做是讓你的賣房不要任何差池。
第四，沒有使用同一個律師。賣舊房和買新房雖然是兩個Case，但儘量聘請同一位律師，他了解你的狀況，會幫你協調出現的許多意外情況。
第五，不能把舊房買家的定金，去支付你買新房的定金。
使用1031延稅需注意的事項
第一，使用1031延稅要及早準備，找有相關經驗的地產經紀協助處理整個換房事宜，把握好時間點，各個環節都要事先規劃好。千萬不能在賣掉舊房後，纔想到要用1031，那就遲了。
第二，賣掉舊房的錢放到哪裏？用於1031延稅部分的資金一定要存放到1031延稅的律師處。這筆資金不能放入自己的賬戶，也不能放到你聘請的律師賬戶。
第三，你購買新房的價格一定要等於或大於舊房的價錢，任何有餘留的部分都要繳稅。
第四，45天的概念。在賣掉舊房的45天內，起碼要找好最多三處新的房產，登記在律師處。未來你買的新房必須是你選定三套中的一套，不能換成其他房產。
第五，180天概念。賣掉舊房的 180天內必須過戶，否則1031延稅失效。請一定記住，180天不是半年，不是6個月，而是整整180天。
需要注意的是1031雖然是緩稅，不是免稅，但在金錢越來越貶值的情況下，同樣的稅款越晚交越合適，變相的是種資產增值。
如果新買的房產價值低於原房產價值，還能享受1031延稅法嗎?
如果新投資的房產低於出售的舊投資房產或由於其他原因，賣房者會收到現金或其他補償物，通常被稱之爲“好處” (Boot)。“好處”可能是現金，也可能是債務減免，支付不合格的費用，超額借貸購買新房產和非同類財產交換等。賣房者收到的“好處”要繳資本利得稅，最高收到的全部“好處”都要繳資本利得稅。
例如，早期買的一套投資用房600萬美金，賣了1000萬美金後，資本利得是400萬美金，用這些錢又買了一套新房，只有800萬美金，自己還剩200萬美金，這200萬美金要繳納資本利得稅，以20%稅率算要繳納40萬美金的稅。但如果下一次再投資的話，成本基準則變爲800萬美金。
1031法適用的投資類型
這點很重要，不是所有投資都適用1031延稅法。該法案僅適用於在美國境內的投資和商業用途的房地產或不動產 (Real Property) 和動產 (Personal Property)。
商業用途指持有房地產用於交易、生意或投資，包括出租住宅、辦公大樓、農田和商業房地產等。
財產交換必須是同樣性質，但可以質量高低或級別不同。如公寓大樓可以與辦公大樓交換，出租房可以與土地，土地可以與辦公大樓等等。
不能用於自住房屋的買賣，也不能用於股票、債卷等財產的交換。
只能在美國境內的房地產買賣交換纔可以用1031法，如賣掉中國的房地產，買美國的房地產，不能免繳資本利得稅。
從上面可以看出，要想順利的運用1031延稅法，必須要同時滿足不少要求：首先需要都是美國境內的房產，在賣房45天內要找出想買的房，180天內要過戶，錢要交給“合格中介”保管，納稅人和買賣中介不能碰錢，也不能利用增加貸款來套現。
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